买二手房交了定金后不想买房子且定金没退,房东会告我吗?

我最近看二手房,交了定金后又不想买了,定金房东也不退。我现在很担心房东会不会因为这事把我告上法庭,想知道在这种情况下,房东通常会怎么做,我又该怎么应对呢?
张凯执业律师
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在二手房买卖中,交了定金后不想买房子且定金没退,房东是否会起诉你,没有一个确定的答案,要根据具体情况来分析。


首先,需要明确定金的法律性质。定金是一种担保方式,目的是确保合同的履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。


如果你交了定金后不想买房,这构成违约。按照法律规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。也就是说,从法律角度讲,房东有权不退还你的定金。


至于房东是否会起诉你,这取决于多种因素。一方面,如果定金金额足以弥补房东因你违约而遭受的损失,比如房东很快就能将房子卖给其他人且没有额外的经济损失,那么房东可能不会选择起诉,因为起诉需要耗费时间和精力。另一方面,如果房东认为你的违约行为给他造成了较大损失,比如房子因你的行为在一段时间内无法顺利出售,导致产生了额外的费用或者房价下跌等,而定金不足以弥补这些损失,那么房东可能会选择起诉,要求你赔偿实际损失。


如果房东起诉你,根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,一般会由被告住所地或者合同履行地的法院来管辖。法院会根据具体情况,审查合同约定、双方的过错程度以及实际损失等因素,依法作出判决。


如果你面临这种情况,建议你与房东积极沟通,尽量协商解决纠纷,以避免不必要的法律风险。

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