买二手房一时冲动交了定金还能退回来吗

前几天去看二手房,当时脑子一热就交了定金。现在冷静下来,又有些犹豫不想买了。就想问问在这种一时冲动交了定金的情况下,到底还能不能把定金退回来啊?很担心定金就这么打水漂了,想知道有什么办法可以争取退回定金。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

买二手房时一时冲动交了定金,还是有机会退回的,但要分不同情况来看。


首先,定金在法律上是一种债权担保。《民法典》第586条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。


第一种情况,如果是因为卖方违约,比如卖方突然不想卖房了,或者房屋存在重大质量问题等影响交易的情况,那么根据《民法典》第587条,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这时候作为买方,不仅能拿回定金,还能获得双倍赔偿。


第二种情况,如果是因为不可归责于双方的事由,导致二手房买卖合同未能订立。例如政策突然变化,使得原本符合购房条件的你不符合了;或者出现了一些不可抗力因素,像房屋在交易前遭遇自然灾害损坏严重。这种情况下,根据相关法律规定,出卖人应当将定金返还买受人。


第三种情况,要是双方对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约,且不归责于任何一方,定金也可以退还。比如在拟定合同条款时,对于交房时间、付款方式等重要内容,双方始终无法协商一致。


另外,仔细查看你和房主签订的合同条款也很重要,特别是关于定金退还的条款。合同中可能规定了在什么情况下可以退还定金,以及是否需要支付违约金等。如果合同有明确约定可以退定金的情形,那就按照合同来。


如果以上都不适用,还可以尝试和房主协商解决。尽快与房主联系,诚恳地说明你的情况并表达退款的意愿。有些房主可能会在合理范围内考虑退款,尤其是在你刚刚交定金不久的情况下。


要是对方不愿意退还定金,你可以咨询当地的消费者权益保护部门或律师,了解相关的法律法规,并寻求法律途径解决问题。并且在整个过程中,要保留好相关的证据,比如支付凭证、合同等,要是有需要,还可以通过公证等方式加强证明的有效性。


相关概念:

定金:是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

定金合同:是一种从合同,它随着主合同的存在而存在,随着主合同的消灭而消灭。只有在实际交付定金时,定金合同才成立。

违约金:是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。

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