租房子一时冲动交了定金还能退回来吗

我一时冲动就交了租房定金,可之后又有些犹豫不想租了。现在特别纠结这定金还能不能退。想了解一下在法律层面上,像我这种情况,有没有可能把交的定金拿回来,具体该怎么做呢。
张凯执业律师
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租房子一时冲动交了定金,在一定条件下是可以退回的。首先来了解一下定金这个法律概念,定金是合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物 ,它是一种法律上的担保方式,目的是促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。


根据《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


所以说,如果是因为您自身原因,反悔不签订租房合同,按照法律规定,您作为给付定金的一方不履行债务,是无权请求返还定金的。但要是因为房东的原因,比如房东突然提高租金、房屋存在重大质量问题等,导致没能签订租房合同,房东作为收受定金的一方不履行约定,那么房东应当双倍返还您定金。另外,如果存在特殊情况,像政策变化使得该房屋不能出租,或者一些不可抗力的天然要素导致不能签定合同,定金也是可以退还的。还有一种情况,如果双方未能就租房合同的条款达成合意而无法签约,且不归责于任何一方,定金同样可以退还 。


要是您想尝试退回定金,首先仔细查看和房东签订的合同条款,特别是关于定金退还的规定,看是否有对自己有利的情况。其次,尽快与房东友好协商,诚恳说明您的情况,表达退款意愿,也许房东会通情达理同意退款。若房东不愿意退还,您可以咨询当地的消费者权益保护部门或律师,了解具体的法律法规,并考虑通过法律途径解决问题。在此过程中,要保留好支付凭证、合同等相关证据,必要时通过公证等方式加强证据的有效性。

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