租房一时冲动交了定金还能退回来吗

我前几天去看房子,当时觉得还不错,没怎么细想就交了定金。可回家后发现房子有些地方不太符合我的需求,现在就特别纠结,想问问这种一时冲动交的租房定金,到底还能不能退回来啊?我想了解下具体在哪些情况下能退,哪些不能退。
张凯执业律师
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租房子一时冲动交了定金,还是有可能退回来的,不过得看具体情况。


首先,定金是一种担保形式,简单来说,就是为了保证双方能按照约定履行租房这件事。《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。


如果是因为房东的原因,导致没能签订租房合同,比如房东突然说房子不租了,这种情况下,定金是能退还的,并且房东应当双倍返还定金。这是依据《民法典》第五百八十七条规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


要是因为自身原因,反悔不签订合同,正常情况下定金不会退还。因为给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。


不过,你还可以从这些方面尝试争取退回定金。一是仔细查看和房东签订的合同条款,特别是关于定金退还的规定,也许合同里约定了某些情况下可以退定金。二是尽快和房东联系,诚恳地说明你的情况,表达退款意愿,说不定房东在合理范围内会考虑退款,尤其是刚交定金不久的情况。要是房东不愿意退,你可以咨询当地的消费者权益保护部门或者律师,了解相关法律法规,必要时通过法律途径解决,同时要保留好支付凭证、合同等相关证据。


相关概念:

定金:是一种债权担保方式,交付定金的一方和收受定金的一方以此来保证约定事项的履行,若一方违约会面临定金罚则。

定金罚则:给付定金的一方不履行约定债务,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务,应当双倍返还定金。

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