二手房定金是否能退？

二手房定金在某些特定情况下是可以退还的，以下为您详细介绍：

首先，需要明确定金的法律概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它作为一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

其次，来看定金可以退还的具体情形及法律依据：

- 若收受定金的一方（卖方）违约，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。例如，卖方在收取定金后，又将房屋卖给他人，这种情况下卖方构成违约，买方有权要求卖方双倍返还定金。法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

- 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，因政府政策调整，导致购房者失去购房资格，从而无法签订购房合同，这种情况下，定金应当退还。相关依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

- 如果商品房面积存在误差，并且误差值超过绝对值的3%，购房者也能请求退还定金。《商品房销售管理办法》第二十条规定，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，这种情况下定金也可退还。

最后，如果是给付定金的一方（买方）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，则无权请求返还定金。例如，买方无故拖延签订购房合同，或者明确表示不再购买该房屋，这种情况下定金一般是不能退还的。

总之，二手房定金能否退还需要根据具体情况来判断，您可以对照自身情况，来确定定金是否可以退还。