二手房买卖中该如何处理定金纠纷?
我最近在看二手房,也交了定金。但现在和卖家在一些事情上有分歧,担心会引发定金纠纷。我想知道要是真出现了定金纠纷,具体该怎么处理呢?是先和卖家商量,还是直接找相关部门?心里没底,希望能了解下处理的办法和流程。
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在二手房买卖里,定金是为确保双方签订正式合同,由下家在签正式合同前支付给上家的一笔钱。处理定金纠纷,首先要明确引发纠纷的情形,不同情形处理方式有别。 如果一方违约,守约方可以按照定金罚则处理。根据《中华人民共和国民法典》规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。比如下家交定金后突然不想买了,属于下家违约,上家可没收定金;要是上家收定金后又不卖了,那就是上家违约,下家有权要求双倍返还定金。 要是双方对定金合同以外与履行合同密切相关的内容无法达成一致,例如付定金后下家发现房屋有抵押,而上家需用下家房款提前还贷,协商不成时,下家可要求解除定金合同,上家应返还定金(非双倍)。不过这些未约定且协商不成的内容,要依据诚信原则和交易习惯确定,不能是一方故意提苛刻条款。像上家要求签正式合同一年后才交房,就违反诚信原则和交易习惯,协商不成时应认定上家违约。 若定金按约定由中介保管,即便上家没收到,也不能以此为由主张不受定金合同约束。定金合同约定由中介保管的,合同即生效。 从处理途径来说,首先建议协商解决,双方心平气和沟通,寻求都能接受的解决方案,省时省力。若协商不成,可向有关部门申请调解,如房地产中介行业协会、消费者协会等,这些机构能从中斡旋。若调解也无法解决,还能向人民法院提起诉讼,由法院依据事实和法律作出公正判决。 总之,处理二手房买卖定金纠纷,既要了解相关法律规定,也要结合具体情况,选择合适的处理方式维护自身权益。

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