question-icon 房屋买卖定金纠纷该如何处理?

最近在考虑买房,交了定金后,和卖家在一些问题上产生了分歧,担心会引发定金纠纷。想了解要是真出现这种情况,具体该怎么去处理呢?是自己和对方协商,还是有其他更好的办法,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋买卖定金纠纷的处理方式有多种。首先,合同中有约定的,可以按照约定的方式处理。这是因为合同是双方自愿达成的协议,约定好的内容对双方都有约束力。 如果合同没有约定,那么可以先尝试协商处理。双方心平气和地坐下来,沟通各自的想法和诉求,看能否找到一个都能接受的解决方案,这样既能节省时间和精力,也有利于维护双方的关系。 要是协商不成,还可以找市场监督管理局、房管局等有关行政部门投诉,相关部门会组织纠纷当事人进行调解。若调解一致,可签订和解协议;若调解不成,则可以选择申请仲裁或依法向人民法院提起诉讼。 从法律依据来看,《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,如果是买房人违约不买了,那么无权要求返还定金;如果是卖房人违约不卖了,就应当双倍返还定金给买房人。

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