签了购房定金协议后是否能够退房?
我最近签了购房定金协议,但后来因为一些原因想退房,不知道可不可以退。我很担心退房会造成较大的经济损失,想了解具体在哪些情况下可以退房,以及需要承担怎样的责任。
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签了购房定金协议后在某些情况下是可以退房的。 首先,需要明确定金的概念。定金是一种担保方式,是为了保证合同的履行,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。这是依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定。 如果是因为不可归责于双方当事人的事由,例如因特殊情况、政策变化、天然要素等导致合同无法继续履行,或者双方对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的,这种情况下定金可以退回,购房者可以退房,不承担违约责任。比如,当地突然出台新的购房政策,使得购房者不具备购房资格,这种情况下购房者可以退房并要求退回定金。 如果是售房者违约,例如开发商不履行交房义务,或者房屋存在重大瑕疵致使合同目的不能实现的,购房者不仅可以退房,还可以要求售房者双倍返还定金。例如,开发商承诺的房屋配套设施如学校、医院等在交房时未能建成,影响了购房者的居住生活,购房者就可以以此为由退房并要求双倍返还定金。 但如果是购房者自身原因违约想要退房,比如购房者单纯改变了购房意愿,不想购买该房屋了,那么定金一般是不予退还的,购房者还需要赔付出卖人违约金及其他实际损失,一般合同违约金上限不超过标的的20%,具体数额要看双方合同约定的标准,还需要根据违约情形来判断实际损失。

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