签了购房定金协议后是否能够退房？

签了购房定金协议后在某些情况下是可以退房的。

首先，需要明确定金的概念。定金是一种担保方式，是为了保证合同的履行，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这是依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定。

如果是因为不可归责于双方当事人的事由，例如因特殊情况、政策变化、天然要素等导致合同无法继续履行，或者双方对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，这种情况下定金可以退回，购房者可以退房，不承担违约责任。比如，当地突然出台新的购房政策，使得购房者不具备购房资格，这种情况下购房者可以退房并要求退回定金。

如果是售房者违约，例如开发商不履行交房义务，或者房屋存在重大瑕疵致使合同目的不能实现的，购房者不仅可以退房，还可以要求售房者双倍返还定金。例如，开发商承诺的房屋配套设施如学校、医院等在交房时未能建成，影响了购房者的居住生活，购房者就可以以此为由退房并要求双倍返还定金。

但如果是购房者自身原因违约想要退房，比如购房者单纯改变了购房意愿，不想购买该房屋了，那么定金一般是不予退还的，购房者还需要赔付出卖人违约金及其他实际损失，一般合同违约金上限不超过标的的20%，具体数额要看双方合同约定的标准，还需要根据违约情形来判断实际损失。