question-icon 买二手房交了定金签了合同可以退吗

最近考虑买套二手房,已经交了定金还签了合同。但现在有点犹豫了,担心后续有啥问题,想问问这种情况下定金还能不能退啊?主要是想弄清楚在哪些情形下能退,哪些不能退,心里好有个底。
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买二手房交了定金签了合同,定金是否能退需要分情况来看。 首先,定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。 《民法典》第五百八十七条规定:债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是因为买方自身原因,比如突然改变主意不想买了,或者资金凑不齐无法继续履行合同等,这种情况下,买方作为给付定金的一方违约,一般是无权请求返还定金的。因为定金具有担保合同履行的作用,约束双方要按照约定履行。 要是因为卖方的原因,导致合同无法继续履行,比如卖方隐瞒房屋存在重大质量问题,或者将房屋又卖给了其他人(一房二卖)等,那么买方作为收受定金的一方不履行合同是由于卖方违约导致,买方有权要求退回定金,并且可以根据合同约定或法律规定,要求卖方承担违约责任,甚至要求双倍返还定金。 还有一种情况,如果合同中有特殊约定,明确了在某些特定条件下可以退还定金,那么只要符合约定的条件,就可以按照合同约定来退还定金。所以在签订合同前,一定要仔细查看合同里对于定金退还等相关条款的约定。 总之,在购买二手房交付定金并签订合同后,定金能否退还不能一概而论,要综合考虑是哪方的原因导致合同履行出现问题,以及合同本身是如何约定的等因素。相关概念:定金:是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

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