买二手房交了定金签了合同可以退吗

买二手房交了定金签了合同，定金是否能退需要分情况来看。

首先，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

《民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是因为买方自身原因，比如突然改变主意不想买了，或者资金凑不齐无法继续履行合同等，这种情况下，买方作为给付定金的一方违约，一般是无权请求返还定金的。因为定金具有担保合同履行的作用，约束双方要按照约定履行。

要是因为卖方的原因，导致合同无法继续履行，比如卖方隐瞒房屋存在重大质量问题，或者将房屋又卖给了其他人（一房二卖）等，那么买方作为收受定金的一方不履行合同是由于卖方违约导致，买方有权要求退回定金，并且可以根据合同约定或法律规定，要求卖方承担违约责任，甚至要求双倍返还定金。

还有一种情况，如果合同中有特殊约定，明确了在某些特定条件下可以退还定金，那么只要符合约定的条件，就可以按照合同约定来退还定金。所以在签订合同前，一定要仔细查看合同里对于定金退还等相关条款的约定。

总之，在购买二手房交付定金并签订合同后，定金能否退还不能一概而论，要综合考虑是哪方的原因导致合同履行出现问题，以及合同本身是如何约定的等因素。相关概念：定金：是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。