刚办的房产证过户需要交多少税?
我刚办下来房产证,现在想把房子过户出去,不知道这种刚办好证就过户的情况,需要交多少税呢?具体都有哪些税种,税率是怎么算的,希望懂的人给讲讲。
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在刚办的房产证过户时,涉及到的税种和税额计算会因不同情况而有所差异。下面为您详细介绍相关的税种以及计算方式。 首先是契税。契税是由承受房屋权属的一方来缴纳的。依据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。不过,对于个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。 其次是增值税。根据财政部、国家税务总局发布的相关政策,如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的时间认定一般以房产证登记时间或者契税完税凭证时间为准。 再者是个人所得税。若能提供房屋原值凭证,个人所得税应纳税额为(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,一般按住房转让收入的1%核定征收。不过,个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。 另外还有印花税和土地增值税。自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。 总之,刚办的房产证过户要交多少税,需要结合具体情况,按照上述相关规定来准确计算。

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