过户房子的税费是几个点？
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房子过户时涉及的税费点数会因过户方式以及房屋的具体情况而有所不同。下面为你详细介绍几种常见过户方式及其对应的税费情况。 **一、买卖过户** 在买卖过户中，涉及的主要税费有契税、增值税、个人所得税等。 1. 契税：根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体来说，如果购买的是首套房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果购买的是二套房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。北上广深暂不适用二套房契税优惠政策，二套房契税仍按3%征收。 2. 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北上广深地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 3. 个人所得税：如果该住房是卖方家庭唯一住房且购买时间超过5年，免征个人所得税。否则，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，一般以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额。实际操作中，很多地方也会按照房屋转让收入的1% - 2%核定征收。 **二、赠与过户** 1. 契税：受赠方需要缴纳契税，税率一般为3% - 5%，通常按照房屋的市场评估价来计算。 2. 印花税：赠与双方都需要缴纳印花税，税率为0.05%。 不过，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，对当事双方不征收个人所得税。 **三、继承过户** 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。但可能需要缴纳一定的公证费等费用。不过，如果继承后再转让该房屋，可能需要缴纳个人所得税等税费。 总之，过户房子的税费点数要综合多方面因素确定。在进行房子过户时，建议你提前向当地的税务部门或不动产登记中心咨询具体的税费政策和标准。
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