赠予过户后再卖房税费会增多吗?

我把房子接受赠予过户到自己名下了,现在打算把这房子卖出去。听说赠予过户后再卖房税费会有变化,我不太清楚具体情况,就想问问是不是税费真的会比正常买卖过户的房子再卖时要多呢?
张凯执业律师
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在探讨赠予过户后再卖房税费是否增多这个问题时,我们需要先了解赠予过户和后续卖房涉及的主要税费种类,然后再进行对比分析。


赠予过户时,主要涉及的税费有契税和印花税。依据《中华人民共和国契税法》规定,房屋赠与属于契税的应税行为,受赠方需按照规定缴纳契税,税率一般为3%-5%,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内确定。同时,根据《中华人民共和国印花税法》,房屋赠与双方都要按照产权转移书据缴纳印花税,税率为万分之五。


当赠予过户后的房子再进行出售时,税费情况会相对复杂一些。对于卖方而言,主要涉及增值税、个人所得税等。增值税方面,如果该住房满足一定条件,比如是普通住房且购买满2年(北上广深非普通住房需满5年)对外销售的,可免征增值税;若不满足条件,则可能需要按照规定缴纳增值税。个人所得税方面,如果受赠人转让受赠房屋,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目适用20%的税率计算缴纳个人所得税。但是,如果符合满五唯一(自用5年以上且是家庭唯一生活用房)的条件,可免征个人所得税。


与正常买卖过户后再卖房相比,赠予过户后再卖房在个人所得税的缴纳上可能会有所不同。正常买卖过户取得的房产,如果符合满五唯一等条件,同样可以享受税收优惠政策。但赠予过户由于受赠人取得房产的方式特殊,在计算个人所得税时,计税依据的确定方式有所差异。


总体来说,赠予过户后再卖房税费是否增多不能一概而论。如果不符合满五唯一等税收优惠条件,受赠人再卖房时个人所得税可能会相对较高;但如果满足相关优惠条件,税费可能与正常买卖过户后再卖房的情况相差不大。在实际操作中,具体的税费金额还需根据房屋的具体情况、当地的税收政策以及交易双方的实际情况等因素来确定。建议在进行房产交易前,详细咨询当地的税务部门或专业的房产中介,以了解准确的税费信息。

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