赠与房屋需要交税吗？

赠与房屋是需要交税的。

首先解释一下什么是房屋赠与，就是赠与人把自己的房产免费转让给受赠人的行为，本质上是财产所有权的转移。

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为。

房屋赠与缴税分不同情况：

如果是直系亲属赠与，只征收契税，税率统一是3%，税基一般是当地政府公布的指导价 。

非直系亲属赠与，这种情况需要缴纳三项税费：

一是税，不满两年的房子要全额征收税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。前者计算公式一般是：税=(指导价/1.05)×5.6% ，后者计算公式一般是：税=(指导价-原价格)/1.05×5.6%。同时，税附加税也得要交，一般有地方附加(税*2%)、费附加(税*3%)、城建税附加(税*7%)。如果房子是满2年的普通住宅，则免征税。

二是契税，计算公式为：契税=(指导价-税)×3% 。

三是个人所得税，分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式为指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

此外，赠与房产还涉及公证费，收取标准为受益总额的2%，但不低于200元，以及办理房屋所有权转移登记手续时需要缴纳的登记费等相关费用。

相关概念：

契税：是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

个人所得税：是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。这里对受赠房产在一定条件下征收个人所得税，是对房产交易收益的一种调节。

房屋指导价：是当地政府根据市场情况等综合因素制定的一个价格参考标准，用于计算相关税费等。