法律规定父母房产赠与需要交税吗?
我父母打算把他们的房子赠与给我,我想了解一下在这个过程中需不需要交税呀?心里对这方面不太清楚 ,就想弄明白这其中关于交税的具体规定,要是交税的话都涉及哪些税呢。
张凯执业律师
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父母房产赠与是需要交税的,但不需要缴纳个人所得税。
首先,根据《个人所得税法》第二条规定,像工资、薪金所得,劳务报酬所得等九项个人所得应当缴纳个人所得税,但房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情况是免征个人所得税的。这就意味着父母把房产赠与子女时,在个人所得税方面是不用缴纳的。
其次,在其他税费方面,赠与契税为房管局评估价的3% ,依据《契税法》第三条,契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率由各地按规定程序确定 。赠与印花税为房管局评估价的0.5%,依据《印花税暂行条例》第一条,在境内书立、领受相关凭证的单位和个人需缴纳印花税。还有赠与公证费为房管局评估价的2%,赠与房地产权转移登记费为每宗/件80元。
总之,父母房产赠与虽然不用交个人所得税,但其他一些税费还是需要按照规定缴纳的。在办理房产赠与手续时,建议提前向当地税务和房产管理部门详细咨询,确保手续合法合规办理。
相关概念:
契税:是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
印花税:是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。
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