父母将房产赠与子女要交多少税?

我爸妈打算把他们名下的一套房子赠与我,我想了解一下,这种情况下到底要交多少税呢?是只涉及契税,还是还有其他的税费?具体的计算方式又是怎样的?想清楚知道整个过程的税务情况。
张凯执业律师
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父母将房产赠与子女,所交税费情况如下:


首先是受赠方,主要承担契税。根据《中华人民共和国契税法》第四条规定,土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。一般来说,受赠方需缴纳的契税为赠与房屋税务核定价的3% ,也就是用赠与房屋税务核定价乘以3% 。同时,受赠方还要缴纳转移登记费80元以及产证印花税每套5元。


然后是赠与方,一般无需缴纳增值税。按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 ,涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税,将房屋无偿赠与子女就符合此条件。并且,根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女等特定亲属的,对当事双方不征收个人所得税。不过,赠与方可能需要缴纳的税费和受赠方一样,包括契税(赠与房屋税务核定价×3% )、转移登记费80元、产证印花税每套5元 。


总之,父母将房产赠与子女,具体税费要根据房屋的税务核定价等实际情况来确定。在办理房产赠与手续时,建议提前咨询当地税务部门和房产管理部门,以便做好相应准备。


相关概念:

契税:是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

转移登记费:是办理不动产权属转移登记时所需要缴纳的费用。

产证印花税:对房地产权证按件征收的一种税 。

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