父母过户房产给子女是否需要交税,法律上是如何认定的?

我家的情况是这样的,父母想把名下房产过户给我,但是不太清楚这个过程中是不是要交税,也不知道具体法律上是怎么规定的,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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父母过户房产给子女通常是需要交税的,不过具体的税费情况会因过户方式的不同而有所差异,相关法律认定如下:


**出让(买卖)方式**:

这种方式下,主要涉及增值税、个人所得税和契税。依据《契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。同时,根据《个人所得税法》第二条,财产转让所得应当缴纳个人所得税。但如果房产满2年,可免征增值税;满5年且是父母唯一住房的,免征个人所得税。


**赠与方式**:

需缴纳个人所得税、契税和公证费。《个人所得税法》中规定财产转让所得需纳税,房产赠与在法律上视为财产转让的一种。契税方面同样依据《契税法》相关规定,受赠方需缴纳契税。而公证费则是办理赠与公证手续时产生的费用。


**继承方式**:

主要费用是公证费。在继承房产时,法定继承不需要缴纳契税,但要到税务机关办理减免手续;非法定继承则需要缴纳契税,各省规定可能不同,计税依据一般为评估价值或税务核定价值。


需要注意的是,具体的税费缴纳标准和优惠政策可能因地区而异,在办理房产过户时,建议向当地税务部门和房产管理部门详细咨询确认。

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