直系亲属赠与房产契税该怎么缴纳？

直系亲属赠与房产涉及的契税缴纳问题，需要从多个方面来了解。

首先，要明确契税的概念。契税是在土地、房屋等不动产的权属发生转移时，向承受权属的单位和个人征收的一种税。简单来说，就是当房产从赠与人转移到受赠人（直系亲属）名下时，受赠人需要缴纳契税。

其次，关于缴纳的税率和计算方式。根据相关法律规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。一般情况下，受赠人需按征收机关核定的房屋计税价格缴纳契税，常见税率为3% 。也就是说，如果房屋计税价格为100万元，那么契税可能就是100万×3% = 3万元。不过实际缴纳时，要以当地规定的税率为准。

再者，缴纳契税时通常需要准备一些材料。比如赠与合同，这是证明房产赠与关系的重要文件；双方的身份证明，用以确认赠与人与受赠人的身份信息；房屋的产权证明，像房产证等，来表明该房产的权属情况等。具体材料要求可能因地区而异，所以最好提前向当地税务部门咨询清楚。

最后，关于优惠政策方面，目前并没有针对直系亲属赠与房产契税的普遍优惠政策。但各地可能会根据自身情况出台一些相关规定，所以在缴纳前可以向当地税务部门详细咨询是否有特殊优惠。

法律依据：《契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。