近亲属房屋买卖税会便宜些吗
我最近想把自己名下的房子卖给我的直系亲属,听说近亲属之间房屋买卖税会有优惠,想知道是不是真的?是所有的税都会便宜,还是部分税有优惠?希望能详细了解一下这方面的情况。
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近亲属之间房屋买卖税不一定会便宜些。税额是由税率和计税数额来确定的。 首先说契税,根据《中华人民共和国契税暂行条例》,契税税率为3 - 5%,由省、自治区、直辖市人民政府在该幅度内按本地区实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。近亲属之间买卖房屋,契税税率通常不会因亲属关系而改变。不过要是购房价格相对便宜,那么契税税额会相应少一些。比如,房屋成交价低,在税率不变的情况下,按照成交价计算出来的契税自然就少。 再看个人所得税,以家庭为单位出售非家庭唯一住房需缴纳个人房转让所得税。但如果该房屋为自用达5年以上,并且是唯一的家庭生活居住用房,取得的所得免征个人所得税。也就是说近亲属买卖符合这个条件,个人所得税就不用交。 关于增值税,如果住房产权证取得时间不足两年的,缴纳住房出售总价的5.65%;住房产权证取得时间满两年的,且住房面积在144平米以上的需要缴纳住房出售盈利部分的5.65%作为税收;住房产权证取得时间满两年的,且住房建筑面积在144平米以下的,可以不用缴纳营业税。这部分也不会因为是近亲属买卖就有特殊优惠。 总体而言,近亲属房屋买卖在契税、增值税等税种的税率上一般没有专门针对亲属关系的优惠,但在满足一定条件时,个人所得税等方面可能会有减免,导致整体纳税额可能会少一些。

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