直系亲属间是否可以买卖房子?

我家有套房子,想卖给直系亲属,但听说直系亲属间买卖房子可能有一些限制和特殊要求。比如能不能办理贷款,买卖流程是不是和普通买卖不一样,还有税费方面有没有特殊规定。想详细了解下这方面的具体情况。
张凯执业律师
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直系亲属间是可以买卖房子的,这是合法可行的,但需要满足一定条件并遵循相关流程。


从贷款方面来看,将房产出售给直系亲属通常不能办理贷款手续。这是因为银行会怀疑此类交易可能存在欺诈行为。


在交易条件上,如果直系亲属户口在一起,一般不够成买卖的形式,户口在一起不能过户,也就不能贷款。若要进行买卖,双方需要满足买卖要求,且买卖双方的户口不在一起(银行卡等也不能有任何关联),银行查不到直系亲属关系为宜。


具体的交易流程包括:首先要签署买卖合同;然后向相关机构提交房产变更登记申请,提交的资料一般有房产变更登记申请书、身份证、户口本、婚姻证明、房产买卖合同、产权证等;接着如果房子有贷款还需要进行评估,出具评估报告后到房管局面签,并进行资金监管及贷款申请(不过直系亲属间通常无法贷款);最后要支付各类相关税费,其中须依据房屋面积、类别及交易时间等因素来确定所应缴纳的税额,完成房屋过户。


法律依据主要基于我国相关的房产交易法律法规,这些规定旨在确保房产交易的公正性与安全性,保障各方的合法权益。

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