亲属之间房屋买卖是否可以贷款?

我和亲属打算进行房屋买卖,但手头资金不太够,想通过贷款来解决资金问题,可又听说亲属间买卖房屋贷款可能有诸多限制。所以想了解下亲属间房屋买卖具体能不能贷款,不同亲属关系是否有不同规定。
张凯执业律师
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亲属之间房屋买卖能否贷款,需要分情况来看:


对于直系血亲之间的房屋买卖,在许多国家和地区通常难以申请到相关贷款支持。这是因为直系亲属户口登记常常在同一个家庭户头上,而且金融机构在审核时,会担心存在欺诈性的贷款行为。例如,可能存在双方虚构交易来骗取银行贷款的情况,所以银行出于风险考虑,一般不会批贷。


而非直系血亲之间的情形则有所不同。在个别地区的法律框架下,非直系亲属之间的房地产交易仍可通过正常途径申请贷款来解决资金需求问题,不需要任何额外手续或限制条件。


从相关法律条文来看,根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定,个人贷款申请应具备以下条件:借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;贷款用途明确合法;贷款申请数额、期限和币种合理;借款人具备还款意愿和还款能力;借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;贷款人要求的其他条件。也就是说,即使是非直系亲属之间的房屋买卖贷款申请,也需要满足这些基本条件。

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