亲属买卖房产是否可以贷款?

我和亲属有房产买卖的打算,想通过贷款来解决资金问题,但不太清楚这种情况下能不能贷款。具体想了解直系亲属和非直系亲属买卖房产在贷款方面分别有哪些规定和限制。
张凯执业律师
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关于亲属买卖房产能否贷款的问题,需要分情况来看:


对于直系血亲之间的房产买卖,在许多地区往往无法申请到相关贷款支持。原因主要有两点:一是户口登记常常在同一个家庭户头上;二是金融机构在审核过程中会担忧存在欺诈性的贷款行为。例如,父母与子女之间买卖房产,银行可能会怀疑交易的真实性,担心存在通过虚假交易套取贷款的情况。


而对于非直系血亲之间的房产买卖,在个别地区的法律框架下,是可以通过正常途径申请贷款来解决资金需求问题的,通常不需要任何额外手续或限制条件。


根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定,个人贷款申请应具备以下条件:借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;贷款用途明确合法;贷款申请数额、期限和币种合理。也就是说,即使是非直系亲属之间买卖房产申请贷款,也需要满足这些基本条件。

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