赠与房屋需要交税吗

赠与房屋是需要交税的。

首先来解释一下什么是赠与，它就是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人，受赠人表示接受的一种行为，本质上是财产所有权的转移。

依据现行规定，单位或者个人将不动产无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为。也就是说，赠与房屋属于征税项目。

对于个人无偿赠予房产行为，应对受赠人全额征收契税。家庭成员之间的房产赠与合同，必须经公证处公证。

不同情况的赠与，涉及的税费不同：

1. 直系亲属赠与：只征收契税，税率统一是3%，税基一般是当地政府公布的指导价 。

2. 非直系亲属赠与：需要缴纳三项税费。一是税，不满两年的房子要全额征收税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。前者计算公式一般是：税=(指导价/1.05)×5.6% ，后者计算公式一般是：税=(指导价-原价格)/1.05×5.6% ，同时税附加税也得交，一般有地方附加(税*2%)、费附加(税*3%)、城建税附加(税*7%)。如果房子是满2年的普通住宅，则免征税。二是契税，契税计算公式如下：契税=(指导价-税)×3% 。三是个人所得税，分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式为指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

相关法律依据有《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》 ，其中第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：(一)离婚财产分割；(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

《中华人民共和国税收征收管理法》规定，法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。纳税人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款。

相关概念：

赠与：赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为，是财产所有权的转移。

契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

个人所得税：是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。