question-icon 房产转赠过户需要什么手续,是怎么规定的?

我最近打算把自己名下的一套房产转赠给亲戚,但是完全不清楚具体要办哪些手续,也不了解相关规定。担心因为不懂流程和规定导致办理过程不顺利,甚至出现问题。所以想问问专业人士,房产转赠过户在手续方面具体有哪些要求,相关规定又是怎样的,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

房产转赠过户,简单来说,就是把房产的所有权从赠与人转移到受赠人身上的一个法律程序。 在我国,相关法律对房产转赠过户有明确规定。依据《城市房地产转让管理规定》,房产转赠过户一般要按照下面这些程序来办理: 首先,双方要签订书面的转赠合同。这合同就像是一个约定,要把转赠的相关事项都写清楚,比如双方的信息、房产具体情况、转赠的意思表示等,明确双方的权利和义务。 接着,在合同签订后的90日内,转赠双方要拿着房地产权属证书、当事人的合法证明(像身份证、户口本等)、转赠合同等有关文件,向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,同时申报成交价格。这里要注意,申报价格要如实,不能故意虚报。 然后,房地产管理部门会对提交的有关文件进行审查,并且在7日内作出是否受理申请的书面答复。要是7日内没有给出书面答复,那就视为同意受理。管理部门审查的内容包括资料是否齐全、房产产权是否清晰等。 之后,管理部门会核实申报的成交价格,还会根据实际需要对转赠的房地产进行现场查勘和评估。这一步主要是为了确定房产的真实价值和状况。 再之后,转赠当事人要按照规定缴纳有关税费。税费的种类和金额会根据房产的具体情况有所不同,常见的有契税等。一般受赠方需要缴纳契税,税率各地可能有差异。 最后,房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。到这一步,房产转赠过户手续就基本完成了,受赠人也就正式拥有房产的合法产权。 另外,不同地区在具体办理细节和要求上可能会有一些差别。所以,在办理房产转赠过户前,最好先到当地的房地产管理部门详细咨询了解具体流程和要求,准备好相应的材料,确保过户手续能够顺利办理。

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