赠与的房产如何办理过户手续?
我最近打算把自己名下的一套房产赠与给家人,但是对于过户手续完全不了解。不知道从哪里入手,需要准备什么材料,具体的办理流程是什么样的,也担心办理过程中会出现一些问题导致手续办不下来,所以想详细了解一下赠与房产过户的手续该怎么办理。
展开


赠与的房产办理过户手续,以下为您详细介绍:首先,根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与人与受赠人要订立书面的赠与合同 。这就好比一份明确双方权利义务的“协议书”,清楚地说明赠与人是自愿把房产给受赠人,受赠人也愿意接受。 接着,通常要办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》,赠与房地产必须办理公证,公证能增强这份赠与行为的法律效力和公信力,证明这个赠与行为是真实、合法的。 然后是缴纳税费环节。按照规定,因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的,受让人按销售价格(或市场价格)的3%缴纳契税 。不过,如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税。此外,可能还涉及如印花税等其他税费。 之后,就可以去办理房屋所有权转移登记手续啦。依据《不动产登记暂行条例实施细则》,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当提交不动产权属证书、赠与合同等相关材料 。双方要携带这些材料前往当地的不动产登记管理机构提出申请。 最后,赠与人将房屋交付给受赠人,这里的交付一般指实际交付房屋钥匙等,完成整个赠与房产过户流程。需要注意的是,在办理产权登记手续之前,赠与人享有撤销该赠与合同的权利,所以受赠人应及时办理过户登记。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




