法律规定父母房子赠与需要交税吗

我想了解下父母房子赠与这方面的情况。我爸妈打算把他们的房子赠与给我,但是我们都不太清楚这中间需不需要交税。想知道从法律规定上来说,这种情况到底要不要交税,要是要交的话,都涉及哪些税呢,所以来问问大家。
张凯执业律师
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父母房子赠与是需要交税的,但存在一些免税的情况。


首先,在个人所得税方面,根据《个人所得税法》以及财政部、税务总局公告2019年第74号规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,对当事双方不征收20%的个人所得税。所以父母将房子赠与子女,免征个人所得税。


其次是契税,按照《契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案 。一般来说,子女作为受赠人需要缴纳契税,通常是按税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格,在3% - 5%的幅度内缴纳。


然后是印花税,依据《印花税暂行条例》,赠与合同的双方当事人需要按照0.05%(也就是万分之五 )的比例缴纳印花税。


另外,对于增值税,近亲属之间的房产赠与免征增值税。由于增值税免征,作为附加税的城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加也随之免征。土地增值税方面,对于个人无偿赠与不动产的行为,不征收土地增值税。


总体而言,父母房子赠与子女,虽然免征了部分税费,但契税和印花税等还是需要缴纳的,具体的缴纳金额和流程,建议前往当地税务部门或者房产交易中心详细咨询 。

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