私下写的房产赠与有效吗

私下写的房产赠与是否有效，要视具体情况而定。

首先，得了解一个重要的法律概念——民事法律行为的有效条件。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：一是行为人具有相应的民事行为能力；简单说就是，当事人得能清楚明白自己在做什么，能够对自己的行为负责。比如，成年人一般就是完全民事行为能力人，可以独立实施这样的行为；十六周岁以上以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人，也视为完全民事行为能力人。二是意思表示真实；也就是说，赠与人是真心实意要把房产赠与对方，不是被强迫或者有重大误解等情况。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这意味着房产赠与的内容不能违法，也不能违背基本的道德伦理和社会秩序。

从合同的角度来看，根据《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。所以，私下写的房产赠与如果符合上述条件，即使是书面形式，也是可以的。书面形式包括合同书、信件等能有形表现所载内容的形式，电子数据交换等能有形表现且可随时调取查用的数据电文也视为书面形式。

另外，赠与合同本身有其特点。《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。这是一种双方的法律行为，需要双方意思表示一致才能成立。

如果私下写的房产赠与满足上述所说的民事法律行为有效条件，以及赠与合同的要求，那么通常就是有效的。但要注意，虽然赠与合同成立一般就生效，不过赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外 。