小产权房赠与能够过户吗

我有套小产权房,想赠与给亲戚,就想弄清楚这小产权房赠与的话能不能办理过户。要是不能过户,那后续会不会有啥麻烦。主要就是想了解小产权房赠与在过户方面到底是怎么规定的,心里好有个底。
张凯执业律师
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小产权房赠与通常不可以办理过户登记。小产权房一般是在租用土地或非法侵占的土地上建设的房屋 ,无法取得国家承认的房屋所有权证。


从法律规定来看,《不动产登记暂行条例》第四条表明国家实行不动产统一登记制度;《城市房地产管理法》第六十条规定国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度;《民法典》第二百零九条指出不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记才发生效力,未经登记不发生效力,法律另有规定的除外,而小产权房显然不符合可登记的范畴。


因为小产权房没有合法产权,缺乏能证明其合法归属的证件,所以无法完成产权过户登记。不过,虽然不能过户,但当事人可以申请对赠与合同进行公证,以此从一定程度上保障赠与行为的效力。需要注意的是,小产权房原则上仅可在同一集体内进行转让或交换,不得向外部团体成员或者第三方进行销售或转让。在进行小产权房赠与时,即便不能过户,也要注意签订赠与合同等流程的合法性,以保障双方权益。


总之,小产权房赠与不能过户,在进行相关行为时要了解清楚其中的风险和规定,谨慎行事。

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