小产权房能不能买卖过户？

小产权房一般不能买卖过户。

小产权房是在农民集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋。其产权证不由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续。房产过户以办理权属转移登记为准，而小产权房不具有国家发放的房产证和土地使用证，所以不动产登记机构不予登记。相关法律依据如下：

《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

购买小产权房还存在诸多风险。从法律风险来看，小产权房只具备普通商品房的使用性质，但不具备法律性质，并非商品房，其流通转让存在很多限制；从政策风险来讲，若购买在建小产权房，相关部门整顿建设项目时，可能导致项目停建甚至被拆除；此外，小产权房屋的开发建设缺乏明确规定约束，监管存在缺位。