question-icon 小产权房能不能买卖过户?

我最近看中了一套小产权房,价格比较实惠,但又担心买卖和过户的问题。想知道小产权房具体能不能正常买卖并办理过户手续,会不会存在什么风险,以及如果买了后续权益能不能得到保障。
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answer-icon 共1位律师解答

小产权房一般不能买卖过户。 小产权房是在农民集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋。其产权证不由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续。房产过户以办理权属转移登记为准,而小产权房不具有国家发放的房产证和土地使用证,所以不动产登记机构不予登记。相关法律依据如下: 《不动产登记暂行条例》第二十二条规定,登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:(一)违反法律、行政法规规定的;(二)存在尚未解决的权属争议的;(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 购买小产权房还存在诸多风险。从法律风险来看,小产权房只具备普通商品房的使用性质,但不具备法律性质,并非商品房,其流通转让存在很多限制;从政策风险来讲,若购买在建小产权房,相关部门整顿建设项目时,可能导致项目停建甚至被拆除;此外,小产权房屋的开发建设缺乏明确规定约束,监管存在缺位。

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