小产权房能够过户吗

最近在考虑房子的事情，看到有小产权房价格挺便宜的，有点心动。但不太清楚小产权房能不能过户。要是不能过户的话，心里总觉得不踏实，怕后续有麻烦。想问问小产权房到底可不可以过户啊？
张凯执业律师
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小产权房通常是不可以过户的。


首先来了解一下小产权房，它是指在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，也不能取得国家承认的土地使用证和房屋所有权证 。


从法律规定来看，《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。小产权房没有国家发放的合法房产证，也就无法满足过户登记的条件。这就好比一个物品没有合法的身份标识，自然不能进行合法的转移登记。


另外，小产权房的产权本质上属于村集体，并非个人完整产权。只存在私下转让的情况，但这种私下转让不受法律保护。如果进行了所谓的“过户”交易，一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到有效的保障。例如，若遇到拆迁等情况，没有合法产权的购房者可能无法获得应有的补偿。


总之，小产权房由于其自身性质和法律规定的限制，是不能办理过户手续的。在购房时，一定要谨慎考虑小产权房可能带来的风险。

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