小产权房能够过户吗
最近在考虑房子的事情,看到有小产权房价格挺便宜的,有点心动。但不太清楚小产权房能不能过户。要是不能过户的话,心里总觉得不踏实,怕后续有麻烦。想问问小产权房到底可不可以过户啊?
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小产权房通常是不可以过户的。 首先来了解一下小产权房,它是指在农民集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,也不能取得国家承认的土地使用证和房屋所有权证 。 从法律规定来看,《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。小产权房没有国家发放的合法房产证,也就无法满足过户登记的条件。这就好比一个物品没有合法的身份标识,自然不能进行合法的转移登记。 另外,小产权房的产权本质上属于村集体,并非个人完整产权。只存在私下转让的情况,但这种私下转让不受法律保护。如果进行了所谓的“过户”交易,一旦发生纠纷,购房者的权益很难得到有效的保障。例如,若遇到拆迁等情况,没有合法产权的购房者可能无法获得应有的补偿。 总之,小产权房由于其自身性质和法律规定的限制,是不能办理过户手续的。在购房时,一定要谨慎考虑小产权房可能带来的风险。

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