农村小产权房能够过户吗
我最近在考虑要不要买套农村小产权房,但是心里一直有个疑惑,就是这种房子到底能不能过户啊?要是不能过户,总感觉心里不踏实,以后万一有啥变故也不好处理。我就想弄清楚,农村小产权房在实际操作中到底能不能完成过户手续。
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农村小产权房通常不能过户。首先,来解释一下什么是小产权房,它是在农村集体土地上建设的房屋,没有经过国家相关部门的完整审批流程,也没有缴纳土地出让金等费用,其产权证一般是由乡政府或村颁发,并非国家房管部门。 从法律依据上来说,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。而小产权房没有合法的产权证明,不符合依法登记的条件。第二百一十一条指出,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料,小产权房恰恰缺少产权证明这一关键材料,所以无法办理房屋过户登记。 另外,根据《中华人民共和国土地管理法》,农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,这也限制了它的过户。 总体而言,由于小产权房自身产权的不合法性以及相关法律规定的限制,使得其不能进行过户。购买小产权房存在诸多风险,如政策变动导致房屋被拆除、难以获得合法权益保障等,在做相关决策时一定要谨慎考虑。

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