农村小产权房能否过户，在法律上又是如何认定的？

农村小产权房不能过户，以下为你详细解释：

从法律概念来讲，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以它并不构成真正法律意义上的产权。

从法律依据来看，依据《不动产登记暂行条例》第四条规定，国家实行不动产统一登记制度，遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。《城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。而小产权房无法取得国家承认的房屋所有权证，也就无法办理产权过户登记。

在法律认定方面，小产权房不受法律保护，不予登记。如果签订了小产权房的买卖合同，其合同效力需要区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。