question-icon 小产权房能过户吗?法律上如何认定?

我最近在考虑房子的事情,有看到小产权房价格相对便宜,有点心动。但我不太清楚小产权房能不能过户,在法律上到底是怎么认定的。要是买了不能过户的小产权房,心里总觉得不踏实,想弄明白这里面的法律情况,好做决定。
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answer-icon 共1位律师解答

小产权房通常不能过户。小产权房简单来说,是在农村集体土地上建的房子,没交土地出让金等费用,它的产权证不是国家房管部门发的,而是由乡政府或者村委会颁发。 从法律角度来看,《不动产登记暂行条例》第四条规定国家实行不动产统一登记制度。《城市房地产管理法 》第六十条也表明国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条指出不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外 。小产权房由于没有经过国家相关部门审批,不能取得国家承认的房屋所有权证,不符合法定的登记条件,自然无法办理产权过户登记。 而且,小产权房的性质决定了其交易存在诸多风险。比如,一种小产权房是在集体建设用地上建成的,也就是“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子,本身建设就不合法。现行法律法规明确实施土地用途管制,小产权房不符合规定,不能进行登记。并且,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房,双方签订的《房屋买卖合同》会被认定为无效。 总之,小产权房在法律上不被认可办理过户,购买小产权房存在很大风险,购房者要谨慎考虑。

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