小产权房能过户吗？法律上如何认定？

小产权房通常不能过户。小产权房简单来说，是在农村集体土地上建的房子，没交土地出让金等费用，它的产权证不是国家房管部门发的，而是由乡政府或者村委会颁发。

从法律角度来看，《不动产登记暂行条例》第四条规定国家实行不动产统一登记制度。《城市房地产管理法 》第六十条也表明国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条指出不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外 。小产权房由于没有经过国家相关部门审批，不能取得国家承认的房屋所有权证，不符合法定的登记条件，自然无法办理产权过户登记。

而且，小产权房的性质决定了其交易存在诸多风险。比如，一种小产权房是在集体建设用地上建成的，也就是“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，本身建设就不合法。现行法律法规明确实施土地用途管制，小产权房不符合规定，不能进行登记。并且，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，双方签订的《房屋买卖合同》会被认定为无效。

总之，小产权房在法律上不被认可办理过户，购买小产权房存在很大风险，购房者要谨慎考虑。