小产权房是否能够过户?
我看中了一套价格相对便宜的房子,后来才知道是小产权房。我担心以后会有产权方面的问题,比如能不能把房子合法地转到自己名下,也就是能不能过户。想了解下关于小产权房过户具体的法律规定是怎样的。
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小产权房不能够过户。 首先来解释下什么是小产权房。小产权房是指建立在集体土地上,由村集体组织或开发商自行建造的房屋。这类房屋的价格通常相对市场价较低,原因在于其交易过程中不需要缴纳相关税费。 从法律层面来看,小产权房不能过户主要是因为它缺乏国家认可的房产证。根据我国相关法律规定,房屋的产权变更需要合法有效的产权证明。而小产权房未经任何国家相关部门和环节审批,一般是建设在租用土地或非法侵占的土地上,无法取得国家承认的房屋所有权证。比如《中华人民共和国民法典》中对于不动产物权的设立、变更等都有明确规定,需要依法登记才发生效力,小产权房因无法进行合法登记,所以也就不能办理过户手续。 这也就意味着,即便购买了小产权房,买家也不能成为合法的产权人,未来在处理产权纠纷时,所有者可能面临重大法律风险与挑战。所以,在进行房屋交易时,一定要谨慎选择,避免购买小产权房带来不必要的麻烦。

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