question-icon 集体小产权房能不能过户?有没有相关的法律规定?

我最近关注到一些集体小产权房,考虑购买,但又担心过户问题。想了解集体小产权房究竟能不能过户,相关法律是怎么规定的,购买这类房子在过户方面存在哪些风险。
展开 view-more
  • #小产权房
  • #房产过户
  • #集体产权
  • #房产法规
  • #产权登记
answer-icon 共1位律师解答

集体小产权房不能过户。以下为你详细解释: 首先,要明确集体小产权房的性质。集体小产权房一般是建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,未经任何国家相关部门和环节审批。这类房屋不能取得国家承认的房屋所有权证,也就无法办理过户登记。 其次,从相关法律条文来看: - 《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产不得转让,其中包括未依法登记领取权属证书的。而集体小产权房正是因为无法取得合法的权属证书,所以不能过户。例如,某村集体土地上建设的小产权房,因没有经过正规审批和登记,就不满足过户条件。 - 《不动产登记暂行条例》第四条规定,国家实行不动产统一登记制度。而小产权房无法纳入这个正规的登记体系,也就无法完成过户手续。 - 《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。集体小产权房无法进行合法登记,其物权变更也就无法得到法律认可,不能过户。 最后,购买集体小产权房存在诸多风险。比如在遇到拆迁时,购房者可能无法获得合理补偿;如果发生房产纠纷,也难以得到法律的有效保障。所以,在涉及房产交易时,一定要谨慎选择,避免购买小产权房带来不必要的损失。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系