集体小产权房能否过户？

集体小产权房一般是不能过户的。

首先来解释下什么是集体小产权房。集体小产权房通常是建设在集体土地上的房屋，这类房屋未经国家相关部门和环节的正规审批，很多是建设在租用土地或者非法侵占的土地上。所以，它无法取得国家承认的房屋所有权证，也就是我们常说的房产证。

从法律规定来看，依据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。而集体小产权房恰恰就没有合法的权属证书，所以无法办理过户登记手续。同时，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。集体小产权房因缺少合法登记，也就不能进行有效的物权变更，也就是不能过户。

另外，即使有些所谓的“过户”，比如通过协议买卖等方式，但这种“过户”并不受法律保护，后续可能会面临诸多风险。例如，在房产的保值和升值方面会受到影响，而且一旦发生纠纷，购房人的权益很难得到法律的充分保障。因为购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来有效维护自身权益。