集体小产权房能否过户?
我最近关注到一些集体小产权房,价格相对便宜,挺心动的。但又担心后续会有麻烦,特别是过户这块。想知道集体小产权房到底能不能正常过户,要是不能过户,那后续会面临哪些风险呢?
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集体小产权房一般是不能过户的。 首先来解释下什么是集体小产权房。集体小产权房通常是建设在集体土地上的房屋,这类房屋未经国家相关部门和环节的正规审批,很多是建设在租用土地或者非法侵占的土地上。所以,它无法取得国家承认的房屋所有权证,也就是我们常说的房产证。 从法律规定来看,依据《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。而集体小产权房恰恰就没有合法的权属证书,所以无法办理过户登记手续。同时,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。集体小产权房因缺少合法登记,也就不能进行有效的物权变更,也就是不能过户。 另外,即使有些所谓的“过户”,比如通过协议买卖等方式,但这种“过户”并不受法律保护,后续可能会面临诸多风险。例如,在房产的保值和升值方面会受到影响,而且一旦发生纠纷,购房人的权益很难得到法律的充分保障。因为购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来有效维护自身权益。

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