小产权房能否进行出售转让?
我最近关注到一些小产权房,价格相对较低,很是心动。但也听说小产权房买卖好像存在不少问题,我不太清楚具体能不能买,买了之后会不会有风险,会不会到时候权益得不到保障,所以想了解下小产权房到底能不能出售转让。
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小产权房在一定条件下可以转让,但存在诸多限制,总体来说,其交易存在较大法律风险。 首先,要明确小产权房的概念。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。 从法律规定来看,根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款规定,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。同时,《民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这意味着,小产权房如果要转让,受让人一般须为村集体经济组织成员。 另外,根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,某些房地产不得转让,而小产权房因无法办理合法的房产证等原因,也属于受限范畴。在实际交易中,小产权房买卖往往不被法律认可,没有法律效力。一旦出现纠纷,比如房屋质量问题、产权归属问题等,如果调解不成,购房者很难得到法律的有效保障。 因此,在面对小产权房交易时,需谨慎考虑其中的法律风险,避免自身权益受损。

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