question-icon 买来的小产权房是否可以转卖?

我之前买了一套小产权房,现在因为一些个人原因想把它转卖出去,但是不太清楚相关法律规定。我想知道具体能不能转卖,如果能转卖的话,需要满足哪些条件,要是不能转卖又该怎么办呢?
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answer-icon 共1位律师解答

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。关于买来的小产权房能否转卖的问题,需要分情况来看: 一般情况下,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。因为小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,也无法进行合法的产权登记。其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部进行转让、置换。法律依据如下: - 《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 - 《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 如果购买者想要转卖小产权房,而受让人是本集体成员,且符合相关规定,那么这种内部转让在法律上是可以被认可的。但如果购买者想将小产权房转卖给非本集体成员,那么这种转卖行为是不被法律所允许的,可能会面临合同无效等法律风险。 如果购买者无法将小产权房合法转卖,可以考虑与卖方协商退房退款。若卖方故意隐瞒小产权房性质,导致购买者遭受经济损失的,购买者还可以主张损失赔偿。若协商不成,购买者可以通过法律途径,向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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