question-icon 民法典下农民的小产权房是否可以买卖?

我家在农村,最近想把自家的小产权房卖掉,但又听说小产权房买卖好像有很多限制。我不太清楚具体的法律规定,到底能不能卖,卖了之后会不会有什么法律风险,很希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

小产权房可以签订房屋买卖合同,但不能办理产权登记。 从法律概念来讲,小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。 依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。也就是说,小产权房买卖的合同本身在符合相关条件下是有效的,但因为其土地性质等原因,无法进行合法的产权登记和过户。 此外,小产权房建在农村集体用地上,其交易不受国家法律的全面保护和认可,且无房产证,不能在房管局进行备案。所以小产权房只能在本村集体成员内部流转,外村农民不能购买。

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