民法典下农民的小产权房是否可以买卖？

小产权房可以签订房屋买卖合同，但不能办理产权登记。

从法律概念来讲，小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，小产权房买卖的合同本身在符合相关条件下是有效的，但因为其土地性质等原因，无法进行合法的产权登记和过户。

此外，小产权房建在农村集体用地上，其交易不受国家法律的全面保护和认可，且无房产证，不能在房管局进行备案。所以小产权房只能在本村集体成员内部流转，外村农民不能购买。