民法典中小产权房的买卖合同是否有效？

小产权房的买卖合同在符合一定条件下是有效的。

首先，要理解什么是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

从合同效力的角度来看，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，判断小产权房买卖合同是否有效，主要看以下几个方面：一是当事人需具有相应的民事行为能力。也就是说，签订合同的双方必须是能够独立进行民事活动、承担民事责任的主体，比如成年人且精神正常等。二是当事人意思表示真实。这意味着买卖双方在签订合同时，是出于自己真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等情况。三是合同内容不得违反法律法规或公序良俗。虽然小产权房存在一些特殊情况，但只要合同本身不存在违法违规或者违背公序良俗的条款，就是有效的。

另外，根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，即使小产权房不能像普通商品房那样办理正规的产权登记，也不影响买卖合同本身的效力，但当事人另有约定的除外。

需要注意的是，虽然小产权房买卖合同可能有效，但由于小产权房本身存在产权不明晰等问题，在交易过程中仍存在一定风险。