question-icon 小产权房买卖纠纷具体是怎么判的呢?

我买了套小产权房,后来和卖家产生了纠纷,闹到了法院。我心里很没底,不知道法院会依据啥来判,是看购房合同,还是看房屋的实际情况呢?我就想了解下小产权房买卖纠纷一般的判决依据和标准。
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小产权房买卖纠纷的判决通常遵循一定的原则和标准,具体如下: 首先,小产权房买卖合同一般会被判定为无效。这是因为小产权房是在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证书不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或者村政府颁发,这种房屋的交易不符合我国相关法律法规的规定。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗的民事法律行为才有效,而小产权房买卖违反了法律的强制性规定,所以合同通常无效。 其次,在确定合同无效后,法院会根据具体情况进行处理。一般来说,会根据双方的过错程度来判定各自应承担的责任。例如,如果买方在购买时明知是小产权房仍进行购买,那么买方可能需要承担一定的过错责任;如果卖方故意隐瞒房屋的真实情况,导致买方产生误解而购买,卖方可能需要承担更大的责任。 最后,关于房屋的归属问题,法院会综合考虑各种因素进行判定。如果经相关部门批准,确认涉案住房为双方共有的,法院将依法做出判决,明确划分双方各自对该住房的所有权;反之,如未能获得主管部门的批准,法院会确认各方对该房拥有的具体比例,进而作出裁决,确定最终的房屋所有者。

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