小产权买卖纠纷具体是怎么判刑的呢?

我家涉及一起小产权房买卖纠纷,之前签了购买协议,后来出现了各种矛盾。现在闹上了法庭,我很迷茫,不清楚法院一般会依据什么来判,特别是会不会涉及到刑事判刑这方面,想了解下具体的判定规则。
张凯执业律师
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小产权房买卖纠纷通常不会涉及到判刑问题,因为这一般属于民事纠纷范畴,而非刑事犯罪。所谓民事纠纷,简单来说就是平等主体之间关于人身关系和财产关系产生的争议。而刑事犯罪则是违反刑法规定,对社会具有严重危害性、应受刑罚处罚的行为。


在小产权房买卖纠纷中,司法实践中通常判定相关的买卖合同无效。这是因为小产权房是在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以不具备合法的产权。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,也有特殊情况,如果交易发生于同一乡村范围内,且主体是农民集体经济组织成员,这种情况下合同可能会被认定有效。


法院在审理小产权房买卖纠纷时,会综合考虑各种因素,比如双方的实际情况、是否经过相关部门批准等。若经相关部门批准,确认涉案住房为双方共有的,法院会依法明确划分双方具体的财产权益;未经相关部门同意认可的,法院会明确每方对物业所占有的份额,从而裁定非共有人对物业的所有权归属。

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