小产权房子纠纷能不能立案?

我家买了套小产权房,现在因为一些事儿和卖家起了纠纷,想通过法律途径解决。但听说小产权房情况比较特殊,不知道这种纠纷法院到底会不会立案。想具体了解下小产权房纠纷立案的相关条件和要求。
张凯执业律师
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小产权房子纠纷在符合一定条件的情况下是可以立案的。


首先来解释下小产权房,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“小产权房”。


而关于立案条件,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定,起诉必须符合下列条件:原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。也就是说,在小产权房纠纷中,如果起诉的一方与该纠纷有直接的利害关系,被起诉的一方身份明确,并且纠纷属于人民法院的受诉范围和受诉人民法院的管辖范围,同时有具体的诉讼请求和事实、理由,那么法院就应当立案。


当符合起诉条件时,法院应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。此外,除了向法院起诉,调解也是解决小产权房纠纷的一种可行手段,合同各方有权向相关机构申请调停;如果不愿意接受调解,还可选择向仲裁机构提起仲裁。

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