小产权买卖纠纷是否可以起诉?

我买了一处小产权房,后来和卖家产生了纠纷,协商又解决不了。我现在就想知道这种小产权买卖纠纷到底能不能通过起诉来解决,起诉的话具体要怎么做,有哪些需要注意的要点呢?
张凯执业律师
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小产权买卖纠纷是可以起诉的。


首先来解释下什么是小产权房,小产权房是指农民在自己所拥有的土地上兴建的住宅物业,其所有权归属于土地使用者即农民。相关法律法规明确规定,仅限土地所有者有权私自交易与自身土地关联密切的小产权住宅,其他人包括购买者不得擅自开展此类交易活动,所以小产权房买卖合同通常是无效的。


不过,当出现买卖纠纷时,仍然可以通过诉讼途径解决。因为房屋产权纠纷属于民事诉讼范畴,诉讼程序严格按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定执行。比如在起诉时,需要确定被告,然后向法院提交相关证据及诉状等资料,像身份证明、买卖合同等。并且,由于受专属管辖的影响,房屋买卖纠纷应在房产所在地法院起诉,而不可以异地起诉。在立案方面,由立案庭负责审查、立案,立案庭受理后会开具交费通知单,到银行交费后,再持交费凭据到法院财务部门换诉讼费收据。


如果涉及到小产权房屋交易签订的相关合同,无论其是否有效,均应尝试通过合法途径予以解除或终止,而购房款的返还权益等问题,也都有相应法律规定予以保障。

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