小产权纠纷是否可以起诉？
我买了一处小产权房，后来和卖家在一些条款上产生了分歧，协商也解决不了。我想知道这种小产权房的纠纷能不能通过起诉 来解决，起诉的话具体要怎么做，有哪些需要注意的要点呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
小产权纠纷是可以起诉的。
首先来解释一下小产权房，小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“小产权房”。
从法律角度看，虽然小产权房的交易存在诸多限制，但当出现纠纷时，当事人有权向法院提起诉讼。比如在小产权房买卖纠纷中，根据相关法律规定，小产权房买卖合同通常是无效的，因为这类房屋的建设和交易可能违反了土地管理等相关法律法规。在这种情况下，购买者可以要求返还购房款。法律依据在于我国《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。当小产权房交易违反了土地管理等法律法规的强制性规定时，相关合同就会被认定无效。
如果要提起诉讼，原告需要递交一份详细的起诉书至法院，明确被告的身份，并依照“谁主张谁举证”的原则，向法庭提供双方当事人的身份信息以及与纠纷相关的各种证据等材料，之后法院会按照法定程序进行审理和判决。