小产权房纠纷是否能立案?

我买了套小产权房,后来和卖家在一些条款上产生了分歧,协商不成,我想通过法律途径解决,但不确定这种小产权房纠纷能不能立案。我想了解下小产权房纠纷立案的具体要求和相关规定。
张凯执业律师
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小产权房纠纷在满足一定条件的情况下是可以立案的。


首先,要明确小产权房的概念。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。


关于立案条件,依据《民事诉讼法》第一百二十二条规定,起诉必须符合下列条件:一是原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。也就是说,提起诉讼的人必须是小产权房纠纷的直接利益相关方,比如小产权房的买卖双方、使用权益受侵害的一方等。二是有明确的被告。要清楚知道对方的身份信息,比如姓名、住址、联系方式等,这样法院才能准确送达法律文书。三是有具体的诉讼请求和事实、理由。比如要求对方返还购房款、赔偿损失等,并且要说明纠纷产生的具体情况和原因。四是属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。一般来说,小产权房纠纷通常属于民事纠纷范畴,只要是向有管辖权的法院提起诉讼,就符合这一条件。


当满足这些条件时,法院在接到当事人的起诉申请后,会进行审查。如果符合起诉要求,应在接到提交申请之日起的七个自然日内正式立案,并将结果告知相关当事人;若诉求未能满足起诉条件,法院会作出相应的裁定。

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