小产权房产权闹纠纷该怎么办？
我家买了套小产权房，现在和卖家在产权归属上产生了分 歧，协商了几次都没结果。我很迷茫，不知道该通过什么正规途径来解决这个纠纷，也不清楚相关法律对此是怎么规定的，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
小产权房产权闹纠纷时，可以通过以下途径解决：
首先是协商和解。涉事各方应尽力就产权归属问题达成共识、解决争端。这是最友好、成本最低的方式，双方可以直接沟通，找出都能接受的解决方案。
其次是调解。若双方自行协商无果，可以寻求第三方介入协助解决，比如邀请当地的村委会、居委会或者专业的调解机构等，他们会根据实际情况，提出合理的调解方案，促使双方达成和解。
再者是仲裁。若双方在之前的合同中约定了仲裁条款，那么可以依据相关法律法规以及小产权房屋买卖合同的具体条款，向具有管辖权的仲裁机构提起仲裁程序。根据《仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
最后是诉讼。如果其他方式都无法解决纠纷，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。《民事诉讼法》第一百二十二条对起诉的条件等作出了规定。在获得生效的判决、仲裁裁决及调解书等法律文书后，如果当事人拒绝履行，另一方则有权向相应的司法机关申请强制执行。
需要注意的是，小产权房的交易本身存在一定的法律风险。根据我国《土地管理法》规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权。