小产权纠纷能否起诉?

我买了小产权房后,遇到了一些纠纷,想通过法律途径解决,但听说小产权房本身存在一些特殊情况,不太确定能不能起诉。我想了解小产权纠纷起诉的具体规定,以及起诉需要满足哪些条件等。
张凯执业律师
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小产权纠纷是可以起诉的。


首先来解释一下小产权房,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“小产权房”。


从法律依据来看,依据《民事诉讼法》相关规定,法院会受理因财产关系引发的公民之间的民事诉讼。小产权房纠纷属于确权类案件,属于因财产关系引发的纠纷范畴,所以当事人可以向法院提起诉讼。例如在小产权房买卖纠纷中,如果一方违反了买卖约定,另一方就可以通过起诉来维护自己的权益。


不过需要注意的是,虽然可以起诉,但小产权房买卖合同通常是无效的。因为小产权房是由农民在自有土地上建造,所有权归农民,只有土地所有者才能购买等相关规定限制,所以相关合同往往不符合法律规定。在这种情况下,当事人可要求返还购房款等。


如果要起诉,需要明确被告的身份,然后提交有效的起诉状及相关证据,按照“谁主张谁举证”的原则,由提出诉讼请求方提供双方当事人身份等相关证据,法院会根据具体情况对案件作出公正合法的判断。

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