小产权房子纠纷需要哪些证据？
我家买了套小产权房，现在和卖家 因为各种问题产生了纠纷，想通过法律途径解决，但不太清楚需要准备哪些证据来支撑自己的诉求。希望能了解具体需要收集哪些方面的证据，以及这些证据在纠纷处理中起到什么作用。
张凯执业律师
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在小产权房子纠纷中，通常需要以下几类证据：
首先，购房书面合同或协定至关重要。它能证实买卖交易的真实性，明确买卖双方的责任和义务。比如合同中会约定房屋的价格、交付时间、双方的权利义务等具体内容，这是纠纷处理中判断双方责任的重要依据。
其次，付款相关凭证必不可少。像银行转账记录、收款收据等，能够证明房款已按约定方式支付。例如，通过银行转账支付房款，转账记录就能清晰显示付款时间、金额等信息，避免在付款问题上产生争议。
再者，房屋交接的相关证据也很关键。比如交接清单、钥匙交付记录等，可以展示房屋实际交付的状况。比如交接清单上会注明房屋内的设施设备是否完好、数量是否齐全等情况。
另外，相关的沟通记录也有重要作用。例如手机短信、微信聊天记录、电话录音等，能反映买卖双方在协商过程中达成的共识以及产生的争议点。比如双方在聊天记录中对房屋维修责任的讨论，就可以作为相关证据。
最后，证人证言以及土地使用权证书、建设工程规划许可证等相关的权属证明文件也可作为辅助证据。证人可以对交易过程中的一些情况进行作证，而权属证明文件能在一定程度上证明房屋的相关权益归属。
在处理小产权房纠纷时，充分准备上述证据，有助于维护自身的合法权益。法律依据主要体现在民事诉讼法中关于 证据的相关规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，以支持自己的诉求。