民法典下,没有确权的房屋能否进行买卖?
我看中了一套房子,但了解到这套房子还没有确权。我很担心买了之后会出现各种问题,比如产权纠纷之类的。所以想知道这种没有确权的房屋到底能不能买卖,买卖的话会存在哪些风险呢?
展开


从法律层面来讲,没有确权的房屋一般是不能进行买卖的。 首先,房屋所有权是对房屋占有、使用、收益和处分的权利。只有房屋所有权人才能对房屋进行买卖。而房屋产权的变更以房产登记为准,没有确权意味着房屋的所有权归属不明确,无法进行产权变更,也就是不能办理过户手续。 其次,相关法律也对此有明确规定。比如《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,权属有争议的以及未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 最后,虽然在某些特殊情况下,即使房屋未办理不动产权属证书,但合同当事人双方具有真实的买卖意愿、已支付对价和其他必要条款,房屋买卖合同可能是有效的。然而,由于无法办理过户登记,买方极易面临产生产权纠纷等风险,例如可能出现“一房多卖”的情况,导致自身权益受损。所以,在购买房屋时,应尽量选择已经确权的房屋,以保障自身的合法权益。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




