民法典中二手房没有房照能否买卖？

在民法典中，二手房没有房照是可以进行买卖的，但存在一定的风险和限制，买卖双方需要谨慎对待。

首先，解释一下相关的法律概念。不动产物权登记是指对不动产的所有权、使用权等权利的设立、变更、转让和消灭进行登记，经依法登记后，不动产物权才发生效力。简单来说，就是房照（房产证）是房屋所有权的法定证明文件，有了它才能证明你对房屋拥有合法的所有权。

然而，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”以及第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这意味着，虽然没有房照的二手房不能办理产权转移登记，即无法在法律上完成房屋所有权的变更，但买卖双方签订的买卖合同本身是有效的。

在实际买卖过程中，出卖人需要如实告知买受人房屋没有房照的情况。因为没有房照的房屋存在没有产权证明的障碍，可能会面临一些风险，比如无法办理房屋过户手续，房屋的所有权仍属于原房主，买受人可能无法对房屋进行合法的处置，如再次出售、抵押等；如果原房主存在债务纠纷，房屋有可能被查封、拍卖等，买受人的权益将难以得到保障。

如果决定购买没有房照的二手房，建议采取一些措施来降低风险，比如在合同中明确约定房屋的交付时间、办理房照的时间和违约责任等；了解房屋没有房照的原因，如是否是因为开发商的问题导致迟迟未办理，还是存在其他纠纷等；可以要求出卖人提供相关的购房凭证、付款记录等证明其对房屋拥有合法权益的材料。